По статистически данни България е на трето място в Европа по брой собственици на жилище от глава на населението. Традиционно българите обичат да инвестират в недвижими имоти. Данните от статистиката показват прираст на населението в по-големите градове. Тези данни отразяват хората с официални адресни регистрации, но много от работещите и студентите нямат такива и реално цифрата е доста по-голяма. По официални данни населението в градовете е по-малко, но реално заедно с наемателите населението е с няколко десетки процента по-голямо, което означава търсене на имоти. Във време на постоянно растяща инфлация, имотите често се оказват сигурно убежище за нашите спестявания. Търсенето и предлагането е основен пазарен принцип, за който не бива да забравяме и на който е добре да се основаваме, когато правим заключения и изводи. Ако сте решили да инвестирате в недвижимо имущество и да реализирате печалба от него най-добре се ориентирайте към жилище с цел отдаване под наем. Един апартамент под наем носи доходи, без да е нужно човек да е толкова вещ в каквито и да било финансови пазари. През последните години все повече хора предпочитат да живеят в собствен дом, а не под наем. За такава инвестиция няма добър или лош момент. Лихвите по ипотечните кредити варират според пазарната икономика, но банките предлагат гъвкав гратисен период заради конкуренцията на пазара, което е първата стъпка към стабилизиране на финансовото ви положение в дългосрочен план. Най-добрият вариант е, ако разполагате с определени заделени средства и не желаете да поемате сериозния риск те да се обезценят. Стабилно капиталовложение е и препродаването на закупен имот на по-висока цена. Тук обаче няма гаранция, че новото жилище ще се продаде бързо и рискувате да изгубите време. Имотният пазар търпи промени, към момента основно поради поскъпващите строителни материали и работна ръка. Когато основна мотивация е генерирането на печалба, текущото пазарно състояние е от основно значение. Независимо дали покупката е направена с цел живеене, отдаване под наем или препродаване тя винаги води до печалба. В по-големите градове се наблюдават блокове с празни имоти, които хора са закупили с цел инвестиция и за момента не продават и не отдават под наем. Това не е случайно, а един от инструментите за предпазване от инфлация. За да бъде покупката успешна е необходимо да се вземат предвид няколко фактора. На първо място е локацията. Ако жилището е с цел живеене, за предпочитане е то да е съобразено с индивидуалните потребности на хората, които ще живеят в него. Този имот обаче по скоро трябва да се разглежда като потребителска стока, а не като инвестиция. Ако е с цел отдаване под наем или препродаване е необходимо в близост до него да има институции, училище, детска градина, парк, магазини, заведения, автобусна спирка и т. н. Колкото повече удобства и възможности за пълноценно ежедневие предлага районът, толкова повече расте интересът към него в перспектива. От ключово значение е и дали имотът има перспектива за повишаване на стойността си след време. От значение е цялостната визия на имота. Тук много важен фактор е предлагането (новото строителство и вече построените апартаменти) и търсенето (хората, които искат да живеят в дадено място). Вида строителство също е от значение. Има възможност да бъде закупен още на „зелено“, директно от инвеститор, но за да не бъдат допуснати някои грешки, които да повлияят негативно върху финансите ви, е най-добре покупката да се осъществи след консултация с агенция. Покупката на панел също държи високи нива, тъй като цените са сравнително по-ниски. Освен това могат да бъдат подложени на успешна реконструкция…
Дали страховете, че инфлацията ще стопи спестяванията на хората са един от основните мотиви за покупка на имот в последно време не е ясно. Едно е сигурно, че на пазара на недвижими имоти се наблюдава ръст на продажбите независимо от целта…
Автор: Соня Симеонова
About The Author
